店舗の賃貸借契約等、不動産に関するトラブル
経営中のカフェを借りてバーを営業するには？
【本日のご相談】 居酒屋を経営しています。2店舗目を開店させることも視野に入れているといった状況です。 そのような中、当店の近くでカフェを経営している店長さんから、「カフェ営業が終わった21時から場所を貸すから、居酒屋(カフェバー)を展開させないか」という提案を受けました。 こういった場合に、どのような契約を結べば、ト... 続きはこちら≫
法律相談「ランチタイムだけ友人に店を貸したい。気をつけることは？」
【本日のご相談】 バーを経営しています。 飲食店開業を考えている友人から、店が稼働しないランチタイムに1ヶ月程度の期間限定で店を貸してほしいと相談を受けました。自店とは違う店名を名乗って、ランチ営業をしたいそうです。 バーという性質上、本格的な調理設備がないため、自宅で仕込みをして、仕上げだけ店内で行う予定です。 貸す... 続きはこちら≫
居抜き物件を選ぶ際に、法律的な面で、注意したほうが良いポイントはありますか？
【本日のご相談】 飲食店経営を始めようと思っています。 ネットや不動産屋の店頭で居抜き物件を探していたら、良さそうなものをいくつか見つけました。 居抜き物件を選ぶ際に、法律的な面で、注意したほうが良いポイントはありますか？ 【石崎弁護士の回答】 居抜き物件は、初期費用を抑える方法として注目されており、最近... 続きはこちら≫
賃料の減額交渉をしようと思っていますが、何かポイントはありますか？
【本日のご相談】 なんとかお客様も増えてきて、お店としてやっていけるようになってきました。しかし、なかなか利益が出ません。 考えてみたのですが、家賃の比率が少し高いような気がします。 そこで思い切って、賃料の減額交渉をしようと思っています。何かポイントはありますか？ 【石崎弁護士の回答】 法律上は、税金や... 続きはこちら≫
法律相談「突然の家賃の値上げ。従うしかないですか？」
【本日のご相談】 郊外で居酒屋を営んでいます。もうすぐ２０年になります。 家主とご縁があり、ご好意で周辺の相場よりも安い賃料で借りています。 時々、家主も店に来てくださり、良好な関係を築いていました。 しかし、高齢の家主が体調を崩されて入院されたことを機に、家主の代理人として息子さんがやってきて、突然、家賃を値上げした... 続きはこちら≫
ビルのオーナーが水回りの修理をしてくれません。
【本日のご相談】 居酒屋を経営しています。水道の配管が水漏れをしており修理をしたいのですが、ビルのオーナーが全く応じてくれません。早く修理をしないと、営業に支障が出てしまいます。 賃料を滞納したわけでもないですし、通常の経営(18時開店25時閉店)をしているだけなので、こちらには非はないはずです。どうすればよいでしょう... 続きはこちら≫
貸主に壁のクロス全ての張り替えや天井の塗り替えを求められました。
【本日のご相談】 飲食店を経営していましたが、閉店することになりました。 店舗を明け渡す際、貸主に壁のクロス全ての張り替えや天井の塗り替えを求められましたが、正直、そこまで考えていなかったので、困惑しています。 応じる必要はあるのでしょうか？ 【石崎弁護士の回答】... 続きはこちら≫
法律相談「先日、家主から突然立ち退きを求められました」
【本日のご相談】 今の物件は非常に立地もよく、今後も借り続けたいと思っています。しかし先日、家主から突然立ち退きを求められました。どのように対応したら良いでしょうか？ 【石崎弁護士の回答】 できる限り「穏便に追い出したい家主」と、できる限り「現状のままでいたいテナント」との交渉になりますね。法律的に言えば... 続きはこちら≫
